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Vente appartement 215 000 €
45,4 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aubervilliers (93300)
45,4 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aubervilliers (93300)
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- 4 736 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/6 avec ascenseur
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AUBERVILLIERS | METRO 4 CHEMINS | 2P - 1CH | 45.45 m² | BALCON | EXPO PLEIN OUEST | Idéalement situé rue Henri Barbusse, au coeur d'un quartier vivant et bien desservi, ce charmant 2 pièces de 45,45 m² niché au 4e étage sur 6 d'un immeuble ancien bien entretenu de 1957, séduit par sa luminosité, son beau volume de vie, et son cachet préservé. Un intérieur lumineux et chaleureux : L'entrée, carrelée, mène à un espace de vie dégagé et très bien agencé. Séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon filant de 5 m², exposé Ouest, avec une vue dégagée sur espace vert. Un magnifique parquet d'origine en chêne massif apporte du caractère à cette pièce de vie confortable et conviviale. Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec un beau carrelage au sol et en crédence. Fonctionnelle, elle bénéficie également d'une exposition Ouest, idéale pour préparer les repas dans un environnement lumineux. Chambre de 11 m², parquet au sol, dotée d'une grande fenêtre en PVC double vitrage avec vue sur balcon et avec rangement intégré. Salle d'eau récente et fonctionnelle, entièrement carrelée, avec porte à galandage, meuble vasque, douche et vrai WC. Dégagement avec coin buanderie/placard, apportant des rangements supplémentaires pratiques au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Une résidence bien tenue et un cadre de vie agréable : Immeuble sécurisé des années 1950, présence d'un gardien, entretien soigné. PVC double vitrage sur toutes les fenêtres. Exposition Ouest offrant lumière et couchers de soleil depuis le séjour et la chambre. Balcon filant rare dans ce type d'immeuble, parfait pour installer une table ou quelques plantes. Une localisation stratégique : A proximité immédiate des commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles. A 5 min à pied du métro Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (Ligne 7), et à quelques minutes des futurs aménagements du Grand Paris. Proche du canal Saint-Denis, des lignes de bus et des axes routiers principaux. Un bien au charme authentique, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investissement locatif, alliant confort, lumière et accessibilité. A découvrir sans tarder ! Copropriété de 112 lots - dont 55 lots habitation.().
Publiée le 21/05/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 2766-25 - Réf Superimmo : ANVXYKILD
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| Prix de vente : 215 000 € | Prix au m² : 4 736 € / m² |
| Taxe foncière : 1 131 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 45,4 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 4/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1957 | Gardien |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 112 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
740 € / an
Maximum :
1 050 € / an
Diagnostics réalisés le 09/06/2025.
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