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Vente appartement 297 000 €
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Viry (74580)
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Viry (74580)
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- 6 750 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage collectif au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VIRY - Domaine Du Parc, résidence au calme, bien entretenue et entièrement sécurisée avec portail électrique à l'entrée et visiophone.
Accessible par ascenseur, coup de cœur assuré pour ce T2 de 44.64 m² construit en 2013, très lumineux avec vue dégagée sur le Salève sans vis-à-vis, offrant une vaste pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée et coin repas donnant sur une terrasse d'angle couverte de 11.83 m².
La chambre de 12 m² donne également accès à la terrasse. Une salle d'eau avec coin buanderie, WC séparé.
On apprécie les nombreux rangements et l'espace très fonctionnel.
Chauffage collectif et ECS au gaz avec thermostat et compteur individuel.
Charges mensuelles comprenant le chauffage et l'ECS : 193 €
Présence d'une piscine extérieure à usage exclusif des résidents. Absence de travaux de copropriété.
Proposé avec une place de parking extérieure et un garage avec mezzanine, fermé par une porte motorisée en sous-sol sécurisé avec point lumineux et prise électrique.
Idéalement situé dans un quartier résidentiel à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, écoles et transports en commun.
Cette annonce référence 305638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.
Prix du bien : 297 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 403
Charges prévisionnelles annuelles : 2 319,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 305638 - Réf Superimmo : ANVXZLRJ8
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| Prix de vente : 297 000 € | Prix au m² : 6 750 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 319,99 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 44 m² - 2 pièces - 1 chambre | Piscine |
| Dernier étage (2ème) avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Parking extérieur | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2013 |
| Chauffage collectif au gaz | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 403 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
670 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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