Vente appartement 159 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vénissieux (69200)

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un très bel appartement récent, en étage élevé et idéalement situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cet appartement T2, d’une surface de 44 m2 environ, offre des prestations de qualité et une localisation idéale, tout en étant proche des transports en commun et des commodités.
** Points forts **
-Résidence de 2019 labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC) encore sous garantie
-Excellent état
-Possibilité d’acquérir un box fermé et une place de stationnement en supplément
PRESTATIONS
Situé au 3ème étage d’une résidence contemporaine, il vous propose des prestations d’excellence facture.
L’entrée offre un dégagement avec rangement, puis dessert un espace de vie de 23 m2, composé d’un salon/séjour lumineux grâce à son exposition sud et ses nombreuses baies vitrées et sa cuisine entièrement équipée de marque Ixina.
L’accès à la loggia de 4 m2 idéalement exposée sud est facilité grâce à la grande baie vitrée.
La chambre de 12 m2 offre un grand dressing sur mesure, tandis que la salle d’eau dispose d’un meuble vasque, d’une douche à l’italienne, d’un espace buanderie et de WC.
Possibilité d’acquérir en supplément un box fermé ainsi qu’une place de stationnement sécurisée en sous-sol.
Les prestations sont de qualité : double-vitrage, volets roulants, visiophone, porte blindée, isolation performante, résidence sécurisée avec local à vélo.
LOCALISATION
Elle est tout simplement idéale :
-à 100 m d’un arrêt de bus : ligne C12 (Bellecour – Hôpital Feyzin)
-à 700 m de l’arrêt de tram T4 Croizat – Paul Bert
-à proximité immédiate des commerces et services
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir cet appartement clé en mains, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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PIERRIC HOEL - IAD

44 avis clients

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