Vente appartement 89 000 €

44,79 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Valenciennes (59300)

VALENCIENNES- Appartement T2 avec deux Balcons et un Parking S/sol
Imaginez-vous dans un appartement T2 lumineux et spacieux de 44,79 m², niché au 3ème étage d'un immeuble récent construit en 2008. Cet appartement, en excellent état, vous offre une vue imprenable depuis ses deux balcons de 6 m² chacun, parfaits pour des moments de détente en plein air.
Au réveil, vous serez séduit par la lumière du matin qui inonde le séjour de 25 m², un espace idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine partiellement équipée, intégrée dans un coin cuisine, vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. La chambre, spacieuse et confortable, vous garantit des nuits paisibles.
Cet appartement, non meublé, vous laisse libre de créer un intérieur qui reflète votre personnalité. Avec un chauffage individuel, vous contrôlez votre confort thermique à votre guise. Les parties communes, tout comme l'intérieur de l'appartement, sont en excellent état, et l'ascenseur vous facilite la vie au quotidien.
Un stationnement intérieur est inclus, vous offrant une sécurité et une commodité supplémentaires. Les finitions soignées et les matériaux de qualité témoignent du soin apporté à ce bien.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez une alimentation générale et deux restaurants à seulement 5 minutes à pied, parfaits pour des sorties impromptues ou des courses rapides. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une maternelle et à la ligne de tramway, facilitant vos déplacements. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, modernité et emplacement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par ce petit bijou urbain !
Honoraires inclus de 7.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 996 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 987 € / m²
Charges prévisionnelles : 996 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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GERANCIMO AMIENS

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