Vente appartement 219 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83000)

iad France - Kevin Chadeyras vous propose: SOUS-OFFRE
Toulon - Petit Bois
Appartement rénové - Emplacement recherché - Terrasse - Cave.
Découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue à cinq minutes des plages.
Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, ce bien offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.
Dès l’entrée, un hall fonctionnel dessert un WC séparé et un grand placard de rangement, une belle chambre de plus de 12 m² avec placard et salle de bain ouverte, ainsi qu'un lumineux séjour de 25 m² avec cuisine équipée et ouverte.
Les espaces sont fonctionnels et baignés de lumière grâce au double vitrage et à l’exposition plein Sud.
L’ensemble est agréable à vivre grâce à trois larges portes-fenêtres, depuis la chambre, la cuisine et le salon, donnant toutes accès à une terrasse plein Sud de 18 m².
Le confort est assuré par la climatisation réversible dans la chambre et le séjour, ainsi qu’une porte d’entrée blindée.
Une cave vient compléter ce bien.
Les charges, faibles (90 €/mois), comprennent l’eau froide, l’ascenseur, l’entretien des jardins et des parties communes. Stationnement visiteurs à l'extérieur de la résidence et possibilité de location de garage ou place de parking.
Cet appartement représente une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre en bord de mer ou encore une résidence secondaire.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Chadeyras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 4 977 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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KEVIN CHADEYRAS - IAD

Siren : 981967110

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