Vente appartement 239 900 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Leu-la-Forêt (95320)

iad France - Angie Smith vous propose: EXCLUSIVITÉ - Appartement Neuf avec Balcon à Saint-Leu-la-Forêt - Idéal pour Investissement ou premier achat
Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé dans la paisible commune de Saint-Leu-la-Forêt, à seulement 25 minutes de Paris. Doté d'une surface de 44 m2, cet appartement contemporain vous offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour un investissement locatif ou comme résidence principale.
Idéalement situé à 30 min des portes de Paris, vous trouverez diverses commodités telles que le supermarché Auchan à 1.3 km, les écoles maternelles et primaires à quelques centaines de mètres, le collège à 900 m et la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H) à 1.2 km ainsi que l'accès autoroute A115 à 5 minutes, facilitant ainsi votre quotidien.
Situé au premier étage d'un bâtiment de 3 niveaux, cet appartement bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à un ascenseur et est adapté aux personnes à mobilité réduite. La résidence neuve, construite en 2022 et donc sous garantie décennale, offre un cadre sécurisé avec digicode, interphone et accès fermé.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une cuisine aménagée et équipée. Le séjour est le parfait espace de détente et de convivialité. Vous pourrez également profiter du balcon pour prendre l'air et vous détendre en toute tranquillité. De plus, vous disposez de 2 places de parking (à côté) pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Les atouts de cet appartement :
- Résidence neuve et sous garantie
- Aucun travaux à prévoir
- Balcon
- 2 places de parking
Cette opportunité est idéale pour ceux qui recherchent un appartement neuf, bien situé et offrant des prestations de qualité à un excellent rapport qualité-prix. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Vidéo complète du bien disponible sur ma chaîne YouTube *Angie Smith immobilier*
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 318 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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