Vente appartement

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Geours-de-Maremne (40230)

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – T2 RÉCENT LOUÉ À SAINT-GEOURS-DE-MAREMNE
Saint-Geours-de-Maremne, dans une résidence récente, calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m², actuellement loué jusqu'en septembre 2026 – une opportunité idéale pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate.
Situé au 1er étage, il offre un espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon de 8 m² exposé Ouest, avec vue dégagée.
La cuisine est aménagée et équipée, le séjour spacieux, et un cellier vient compléter le tout.
Côté nuit : une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Les plus :
? Deux places de stationnement privatives
? Local à vélos partagé
? Faibles charges de copropriété
? Proximité des commerces, axes routiers et de l'océan
? Un bien sans travaux, avec locataire en place et environnement recherché — parfait pour un placement locatif serein et durable.
Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 395.00 et 537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Xavier Dulucq
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910498245

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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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