Vente appartement 149 000 €

44,13 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

Appartement T2 Lumineux et Spacieux - Idéalement placé - quartier beauvoisine
Vous recherchez un appartement au coeur de Rouen rive droite ?
Vous recherchez un bien dans un objectif d'investissement ?
Vous recherchez votre nouveau chez-vous à deux pas des commodités et des quartiers historiques de la ville ?
Nexus immobilier vous propose aujourd'hui ce superbe T2, idéalement placé, à proximité du centre-ville.
Nous vous emmenons découvrir ce magnifique appartement aux multiples possibilités d'aménagement. En ouvrant la porte de votre futur chez-vous, vous aurez directement accès au couloir desservant la chambre, le séjour ainsi que la salle de bain.
Commençons par la chambre, qui avec sa superficie de 11 m² donnant sur l'arrière-cour de l'immeuble, vous permettra de profiter de nuits paisibles en plein coeur de la ville, vous pourrez également y trouver un grand placard de rangement.
En pénétrant dans le couloir, vous pourrez avoir accès sur votre droite à l'espace douche et WC d'une superficie d'environ 3,5 m². En continuant votre visite, vous pourrez y découvrir un superbe séjour à la superficie généreuse de 27 m², composé d'un grand placard intégré avec une grande capacité de stockage.
Les trois fenêtres du séjour vous permettront de profiter au maximum de la luminosité durant la journée.
Le parquet massif présent dans l'ensemble de l'appartement rajoute un vrai charme à celui-ci.
Situé dans un quartier dynamique, rue Beauvoisine, cet appartement est à proximité de toutes les commodités. Grâce à son emplacement privilégié, à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, vous pourrez profiter de la qualité de vie des quartiers historique de la rive droite. Les transports en commun sont également bien desservis avec plusieurs bus à 5 minutes à pied.
Côté technique : Un rafraichissement de l'appartement ainsi qu'un projet cuisine sera nécessaire afin d'en profiter pleinement
Vous souhaitez visiter, obtenir davantage d'information??
Je reste à votre disposition.
YANNICK DEBRY
NEXUS IMMOBILIER
*Cette annonce n'a pas été générée par une IA, mais par un agent passionné par son activité
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 981.00 € et 1329.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Yannick DEBRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 870 552
RCP AIG Europe SA

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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