Vente appartement 181 500 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35000)

Rennes – Nord Saint-Martin – Avenue Gros Malhon - proximité du Canal d'Ille et Rance
Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², idéalement agencé et baigné de lumière.
Il se compose d'une entrée avec placard et toilettes séparées, d'un séjour confortable ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée, offrant une agréable vue sur le jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours.
La chambre, dotée d'un dressing intégré et d'une salle d'eau attenante, complète cet espace fonctionnel et chaleureux.
En annexe : trois greniers au dernier étage de l'immeuble et une cave viennent parfaire ce bien.
Les atouts :
Jardin privatif rare en ville
Copropriété calme et bien située
Rangements multiples (placards, dressing, greniers, cave)
Proximité immédiate des commerces, transports et centre-ville
Un bien rare sur le marché rennais, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité.
Au 1er janvier 2026, le DPE sera qualifié en D suite au nouveau mode de calcul de la performance énergétique.
Contact : Léa DESILLE
07 60 87 62 34

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Prix de vente : 181 500 €	Prix au m² : 4 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 057 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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