Vente appartement 179 000 €

44 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pralognan-la-Vanoise (73710)

Appartement 3 pièces avec garage – Résidence Lagrange, Pralognan-la-Vanoise (Savoie)
Au cœur du Parc National de la Vanoise, dans la station-village authentique de Pralognan-la-Vanoise, cet appartement de 44 m² se situe au 3ᵉ étage d'une résidence de standing (construction 2013), dotée d'équipements haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport.
Idéal pour un investissement serein en montagne, le bien est exploité sous bail commercial en LMNP générant un revenu annuel de 8 250 € HT.
Aucune gestion à assurer : tout est pris en charge par l'exploitant.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sud-est, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Il comprend également un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, un garage fermé, une cave, ainsi qu'un casier à skis privé.
Points forts
Résidence récente avec prestations complètes : piscine chauffée, sauna, hammam, salle de sport
Revenu locatif garanti par bail commercial (LMNP)
Entretien et gestion assurés intégralement par l'exploitant
Garage fermé, cave et casier à ski inclus
Emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes et des sentiers
Station familiale et vivante été comme hiver
Charges de copropriété : env. 829 €/an
Taxe foncière : 630 €/an Nombre de lots de la copropriété : 254, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 829€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 876 063 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MARECHAL Entrepreneur Individuel 06 22 02 18 32 - Réf.923162

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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 4 068 € / m²
Charges prévisionnelles : 828,96 € / an	Taxe foncière : 630 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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SÉBASTIEN MARECHAL - CAPIFRANCE

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