Vente appartement 164 900 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Moissy-Cramayel (77550)

iad France - Lénaïc Ferrier vous propose: INFO IMPORTANTE !!!
À partir de janvier 2026, une évolution du Coefficient d’Energie Primaire (CEP) de l’électricité dans le DPE fera passer la note actuelle en E à D !!
** Confrères, consOEurs d’agence, dans l’intérêt de nos clients, je reste bien évidemment ouverte à toute collaboration et partage inter-agence. N’hésitez pas à me contacter !**
RARE sur le marché ! Appartement de 2 Pièces avec JARDIN de 41m2 à Moissy-Cramayel dans une résidence calme et sécurisée.
Situé dans le quartier le plus prisé de Moissy Cramayel, à 12 min à pied de la gare, à 5 min de toutes les commodités et à 8 min en voiture du centre commercial carré Sénart.
L’appartement se compose d’une ENTRÉE avec placards, d’un SÉJOUR d’environ 20m2, d’une CUISINE équipée semi ouverte avec son cellier, d’une CHAMBRE avec placard, d’une SALLE DE BAIN et d’un WC indépendant. L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute son jardin privatif avec terrasse, offrant un espace extérieur paisible et où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La résidence dispose de places de parking pour y garer votre véhicule et l’appartement est vendu avec un BOX.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis à Moissy-Cramayel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33€ par mois (soit 1108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïc Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802800375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 164 900 €	Prix au m² : 3 748 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 108 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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LÉNAÏC FERRIER - IAD

Siren : 802800375

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