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Vente appartement 176 000 €
44 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mimizan (40200)
44 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Mimizan (40200)
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- 4 000 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
- 1 balcon
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LMNP T3 + Parking
Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité LMNP avec bail commercial à Mimizan :
Cet appartement 2 chambres en résidence Tourisme gérée vous offre de magnifiques prestations :
. Appartement loué jusque 2036, 625 EUR/mois, loyer revalorisé chaque année
. Appartement entièrement meublé (nombre de couchages = 6)
. Cuisine équipée et bien agencée
. Salle de bain moderne et équipée
. Interphone avec ouverture à distance
. Fenêtre double vitrage
. Place de parking privative en bas de la résidence
Au sein de la résidence, vous trouverez :
. Espaces de réception
. Bureaux
. Espace fitness
. Sauna
. Piscine extérieure chauffée
. Laverie
Prestations proposées uniquement aux résidents.
DPE D - En cours, Aucun travaux à prévoir
Bien en copropriété, pas de procédure en cours
Charges annuelles : 325 EUR incluant la consomation d'eau chaude et froide et le chauffage.
Résidence construite en 2025 venant d'être livrée, avec ascenseur, entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des résidents.
Chaque appartement est entièrement meublé avec une literie confortable, une cuisine équipée, une TV et la Wifi haut débit, le tout dans une décoration soignée.
La résidence bénéficie d'un atout exceptionnel : emplacement dans un quartier calme tout en restant à deux pas du centre-ville et de la plage !
EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEUR en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec bail commercial :
. Zéro gestion (résidence gérée)
. Zéro impôt sur les loyers (car amortissements)
. Zéro surprise (exploitant de renom)
. Rendement de 4.5 % HT/HT
. Une valeur sûre
Possibilité pour l'investisseur de séjourner quelques semaines par an, le reste étant loué tet géré oute l'année.
Prix net : 176 000 EUR Frais d'agence inclus
Plus d'infos auprès de Sébastien DAMAGEUX - LYSI Immobilier
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Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z - no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : DVAP430000215 - Réf Superimmo : ANVXZZEZO
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| Prix de vente : 176 000 € | Prix au m² : 4 000 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 44 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| 1 balcon | Année de construction : 2025 |
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