Vente appartement 193 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mauguio (34130)

Carnon Centre entre Port et Plage (200 mètres à pied) à proximité directe à pied de tous les commerces, médecins, port... Au sein d'une résidence sécurisée de bon standing avec ascenseur et totalement accessible PMR (personnes à mobilité réduite), un appartement de type 2 de 43.70m2 loi carrez + loggia de 7.40m2. Le bien est Traversant trés lumineux car exposé Est Ouest, il se compose d'une entrée, dégagement, un grand séjour avec cuisine semi ouverte aménagée prolongé par la loggia (qui peut aussi se refermer pour profiter d'une terrasse extérieure couverte si on le souhaite) , un wc séparé, une salle d'eau, une chambre avec placard aménagé, pour le stationnement (le tarif résident est de 20€ par an). il offre deux vues dégagées l'une sur des espaces verts et le port, l'autre sur les immeubles alentours.Bon état général sol et peinture refaits, porte blindée, interphone ... Idéal personne agée (car proximité directe toutes commodités+ ascenceur) ou investissement locatif (situation centrale et mer et port à 200 mètres) Charges courantes raisonnables (78€/mois) pas de gros travaux de copropriété à prévoir (facades refaites en 2023/ étanchéité toiture 2025 ) A visiter au plus tot. Contact: Matthieu O636979095

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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