Vente appartement 152 000 €

44,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Livry-Gargan (93190)

Découvrez un appartement T2 lumineux et confortable de 44,33 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de standing normal. Vendu Occupé jusqu'au 01/07/2028. Construit en 1960, cet appartement offre une vue imprenable sur un jardin verdoyant, grâce à son exposition sud. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage collectif assure un confort toute l'année. L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 18 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine indépendante et entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un cadre fonctionnel et agréable. La chambre, lumineuse et spacieuse, vous offrira un havre de paix pour vos nuits reposantes. La salle de bains et les WC séparés complètent cet espace de vie confortable. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, les pièces semblent encore plus spacieuses et accueillantes. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre logement. Pour les amateurs de nature, deux parcs et jardins se trouvent à seulement 10 minutes à pied, offrant des espaces de détente et de loisirs en plein air. Vous trouverez également plusieurs restaurants et épiceries à 5 minutes à pied, ainsi que des écoles maternelles et élémentaires à proximité, idéales pour les familles. Pour vos déplacements, un arrêt de bus est situé à 5 minutes à pied, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes de marche. Enfin, plusieurs hôpitaux sont à 10 minutes en voiture, garantissant une sécurité et un accès rapide aux soins médicaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et confortable, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce charmant T2.
Honoraires inclus de 7.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 500 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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