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Vente appartement 229 165 €
44,2 m²
2 pièces 2 p
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 5 185 €/m²
MAISON BLANCHE

MAISON BLANCHE

16 avis
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Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour uninvestissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bailcommercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscauxet un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire»
Caractéristiques du Bien :
Type de bien : T2
Localisation : Les Sables d'Olonne
Surface : 44.20
Etage : 1er
Année de Construction : 2025
Etat Général : Neuf
Gestionnaire : Eden Promotion
Informations Financières :
Prix de Vente : 229 165 €
Offre Logement Meublé/LMNP - Estimatif Loyer Marché TTC :900 €
Charges : -
Taxe foncière :-
DPE non effectué
Avantages de l'Investissement LMNP:
Revenu locatif sécurisé : Le bien estloué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscalattractif : Amortissement du bien, déduction des charges, etréduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bailcommercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintespour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pourorganiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone: 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du MaréchalLeclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénitéavec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendementlocatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunitéexceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels cebien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
PHOTOSNON CONTRACTUELLES
Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/07/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA6510-MAISON BLANCHE - Réf Superimmo : ANVXZ73D9
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Caractérisques
Prix de vente : 229 165 €Prix au m² : 5 185 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

44,2 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 400 € / an
Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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