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Vente appartement 263 000 €
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nogent-sur-Marne (94130)
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- 5 977 €/m²
- Étage 1/2
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
94170 - LE PERREUX-SUR-MARNE - APPARTEMENT 2 PIECES - 44 M2 - IDEALEMENT SITUE A DEUX PAS DES BORDS DE MARNE - COMMERCES - TRANSPORTS
Véronique ROHR, Efficity, vous propose de découvrir ce joli et lumineux 2 pièces de 44 m2 exposé Ouest dans une charmante petite résidence de 2005 de 6 appartements. Il est idéalement situé à deux pas des bords de Marne et des commerces.
Il se compose d'une entrée, un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur un balcon, une chambre donnant également sur un balcon, une salle de bains avec toilettes. Chauffage individuel électrique, stores électriques.
Le bien est vendu loué en meublé avec un loyer de 1150 euros charges comprises (fin de bail mai 2026)
Appartement en très bon état, bien agencé, dans une copropriété bien entretenue avec de faibles charges.
Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre.
Transports avec bus à proximité, RER E Nogent-le Perreux, ou RER A, futur métro ligne 15. Accès faciles aux axes routiers et autoroutes.
Vous serez séduit par le bien et ce quartier recherché, très apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces dynamiques, son calme et ses espaces verdoyants. La proximité des bords de Marne, est idéale pour les balades, le sport ou simplement pour profiter d'un cadre verdoyant au fil de l'eau.
Le centre-ville du Perreux, tout proche, offre une ambiance conviviale avec ses commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés, écoles, crèches et équipements culturels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 182520 - Réf Superimmo : ANVXZCUFW
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Prix de vente : 263 000 €  | Prix au m² : 5 977 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 443 € / an | Taxe foncière : 1 087 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 44 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 |
| Balcon | Année de construction : 2005 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 25/04/2025.
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