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Vente appartement 232 500 €
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Croisic (44490)
44 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Croisic (44490)
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- 5 284 €/m²
- Étage 1/2
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 lumineux avec balcon vue mer, situé dans une résidence propre et soigneusement entretenue. L'appartement bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir. Le balcon exposé Ouest est suffisamment spacieux pour installer une table, des chaises ou un bain de soleil, avec une agréable vue mer. Agréable espace arboré de la résidence, avec son jardin doté d'une table et de bancs à l'ombre des arbres.
Localisation très pratique : à 4 minutes à pied de la ligne 30 (Le Croisibus, navette interne du Croisic), à 14 minutes à pied de la ligne 5 (Le Croisic / Batz-sur-Mer / Guérande) et à 17 minutes à pied de la ligne 6 (Le Croisic / Batz-sur-Mer / Le Pouliguen / La Baule). Le supermarché et la gare TGV sont à 5 minutes en voiture, et l'aéroport à 40 minutes.
Les atouts du logement : séjour lumineux ouvrant sur le balcon, cuisine fonctionnelle, chambre calme et ensoleillée, salle d'eau refaite à neuf, WC indépendants, grand placard dans l'entrée, chauffage électrique récent avec radiateurs performants. Appartement très bien entretenu, aucun travaux à prévoir.
Les plus de la résidence : résidence propre et soignée, copropriété bien gérée sans gros travaux votés, entretien régulier (dont nettoyage des balcons...).
Local vélo, cave privative et place de parking extérieure.
Appartement chaleureux, lumineux et confortable, idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou pour un investissement serein.
Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 597503 )
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : 830033400495 - Réf Superimmo : ANVXZZ859
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| Prix de vente : 232 500 € | Prix au m² : 5 284 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 999,96 € / an |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 222 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 44 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 1/2 | Parking extérieur |
| 1 cave | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 96 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 310 € / an
Maximum :
1 810 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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