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Vente appartement 283 000 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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  • 6 432 €/m²
  • Dernier étage
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique
Virginie DE FRANCOLINI - Capifrance

Virginie DE FRANCOLINI - Capifrance

122 avis
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Description

Idéalement situé, au coeur du quartier recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, à 2mn à pied du RER A-station La Varenne-Chennevières et à proximité immédiate du marché, de tous les commerces et commodités, je vous invite à venir découvrir cet appartement 2 pièces, de près de 45 m2, en très bon état, situé au 4ème et dernier étage, d'une petite copropriété à taille humaine.
Pas de voisins au-dessus pour une parfaite tranquillité, le charme du parquet en chêne, un agencement optimisé offrant un espace à la fois fonctionnel et confortable, une luminosité omniprésente grâce à une exposition traversante et une vue dégagée... autant d'atouts que vous apprécierez lors de votre venue.
Pour vos moments de nature, les bords de Marne, à 5 mn à pied, seront vous offrir les plaisirs de promenades ou d'instants sportifs.
Deux caves viennent parfaire ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Informations complémentaires :
- A 200 m RER A-La Varenne-Chennevières
- Doubles vitrages
- Sans ascenseur
Je suis à votre disposition pour organiser votre visite,
A bientôt, Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE, FRAIS DE SYNDIC, ENTRETIEN IMMEUBLE MENAGE ET POUBELLES, ASSURANCE DE L'IMMEUBLE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.932757

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 340939707369 - Réf Superimmo : ANVXZZT6E
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Caractérisques
Prix de vente : 283 000 €Prix au m² : 6 432 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement44 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (4ème)1 cave
Année de construction : 1930Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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