Vente appartement 254 400 €

44,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Turballe (44420)

Nouveauté ! Découvrez ce deux-pièces bis en rez-de-jardin, idéalement situé avec vue sur les dunes. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest avec coin cuisine et insert à bois, donnant sur un jardin avec vue sur les dunes. Une chambre, une alcôve (coin nuit), un cellier, une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble. Le plus : un garage fermé de 17m² en sous-sol et une place de parking extérieure. Un bien rare par sa localisation et son potentiel. "Projection 2026 : Selon simulation basée sur la réforme du DPE (coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9), ce logement pourrait atteindre une classe D, reflétant un gain potentiel en performance énergétique pour les logements chauffés à l'électricité. Cette projection est indicative et vise à donner une idée du potentiel énergétique futur, sans remplacer le DPE officiel." (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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CABINET HÉMON LITTORAL - LOCATION

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