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Vente appartement 254 000 €
44,23 m²
1 pièce 1 p
Fréjus (83600)

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  • 5 743 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Terrasse
  • 1 Garage
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Description

EXCLUSIVITÉ AMBITION IMMOBILIER Envie de tout faire à pied ? Plages, commerces et port de plaisance à proximité directe ! Situé au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, découvrez ce bien au fort potentiel qui offre bien plus qu'un simple studio. DES VOLUMES GÉNÉREUX et LUMINEUX : Avec ses 53 m² au sol (44,23 m² Carrez), cet appartement séduit par son volume. Le séjour traversant de 20 m² s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est : Avec un agréable aperçu mer pour vos petits-déjeuners. La cuisine est indépendante. UN VRAI ESPACE NUIT : Oubliez le canapé-lit ! Grâce à sa mezzanine spacieuse de plus de 11 m² au sol, vous bénéficiez d'un véritable coin nuit séparé, façon duplex, pouvant accueillir un grand lit et du rangement. UN GARAGE SPACIEUX DE 23,15M² : C'est l'atout rare de ce bien, il est vendu avec un garage spacieux fermé (box) en sous-sol. Un confort inestimable dans ce secteur touristique, pour stationner votre véhicule ou stocker du matériel. CRÉEZ VOTRE COCON : L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement. C'est l'opportunité idéale pour repenser la décoration, moderniser la cuisine et la salle de bains, et ainsi valoriser votre patrimoine. LES + TECHNIQUES : Faibles charges de copropriété (78 euros/mois) Ascenseur, Double vitrage, Interphone. De nombreux rangements (placards + débarras/cellier). Prix : 254 000 euros FAI. Une exclusivité à visiter sans tarder. Contactez Logan Carlhian (Ambition Immobilier) au 07 68 29 06 18 (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 146 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 943.01 euros. Logan CARLHIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 25/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 400LC - Réf Superimmo : ANVXZYANZ
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Caractérisques
Prix de vente : 254 000 €Prix au m² : 5 743 € / m²
Charges prévisionnelles : 943,01 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,83% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

44,23 m² - 1 pièceDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1993
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 146 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 700 € / an
Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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