Vente appartement 630 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Eze (06360)

iad France - Anissa Meguelati vous propose: APPARTEMENT T2 - EZE BORD DE MER
Situé à Eze Bord de Mer et proche des commodités, cet appartement traversant de type T2 offre une surface habitable de 58 m² dont 44 m² Loi Carrez.
Il se compose d’un vaste hall d’entrée avec dressing, d’un séjour exposé Sud, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec WC et d’une chambre avec dressing. Deux loggias cadastrées prolongent les espaces de vie.
À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse de 53 m² exposée Sud accessible depuis le séjour avec aperçu mer, ainsi que d’un jardin privatif de 29 m² accessible depuis la chambre et la cuisine.
Une place de stationnement à l’intérieur de la résidence ainsi qu’une cave de 9 m² complètent ce bien.
Emplacement recherché, idéal en résidence principale ou en investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anissa Meguelati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 534995790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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ANISSA MEGUELATI - IAD

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