Vente appartement 149 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Draveil (91210)

Philippe Collin vous présente : Situé dans un secteur recherché de Draveil, à proximité immédiate du parc du Port aux Cerises, cet appartement de 2 pièces (44m2) est une belle opportunité pour les amateurs de praticité au quotidien... et de balades dans le parc !
Installé au 2e étage d'une résidence récente et bien entretenue, il offre un cadre de vie à la fois paisible et connecté aux commodités (transports, commerces, écoles).
L'appartement se compose d'un séjour lumineux (exposé sud-est), ouvert sur une agréable loggia – parfaite pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien pensée, est complétée par un cellier pouvant servir de buanderie.
Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec placard (et accès à la loggia), une salle d'eau attenante (douche et lavabo) et des WC indépendants.
En résumé :
+ Pas de travaux à prévoir
+ Volets roulants électriques dans le séjour (manuels dans la chambre)
+ Chauffage électrique individuel avec convecteurs récents
+ Porte d'entrée blindée 5 points
+ Place de parking extérieure incluse
Emplacement privilégié à 5 minutes à pied du Port aux Cerises – parc de 175 hectares avec lac, base nautique, activités sportives et espaces naturels.
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 659 719 - Greffe de EVRY) Philippe COLLIN Entrepreneur Individuel 06 62 84 36 99 - Réf.907450

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 3 386 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an	Taxe foncière : 998 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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PHILIPPE COLLIN - CAPIFRANCE

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