Vente appartement 174 900 €

44,55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Drancy (93700)

Vous rêvez d'un appartement avec Jardin et Box, sans vis-à-vis, ni Charges de copropriété, ce bien est pour vous !!
Comme une maison, je vous propose de découvrir cet appartement traversant T2 de 44,55m2 (42,88m2 carrez) avec son entrée indépendante, composé d'un hall d'entrée, d'un séjour baigné de lumière donnant sur une TERRASSE et un JARDIN PRIVATIF d'environ 30m2 exposé sud, une grande chambre, une cuisine séparée, salle de douche, wc, cagibi et de nombreux rangements. Un GARAGE de 12m2 attenant avec coin buanderie. Petite Copropriété de 1982 avec seulement 3 logements, SANS CHARGES (compteurs eau/gaz/électricité individuels), fibre, vue dégagée, pas de travaux à prévoir. Quartier pavillonnaire (rue Raymond Justice / Petit Drancy), proche centre et accès A86, écoles, bus vers métro 5, tram T1 et RER B à moins de 5mn et toutes commodités! Idéal premier achat ou investissement locatif rentable, produit rare dans le secteur, soyez les premiers!
Nombre de lots de la Copropriété : 3
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Kalinca BONELA inscrite au RSAC de BOBIGNY n° 789 385 705
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 174 900 €

Prix au m² : 3 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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KALINCA BONELA - 3G IMMO

Siren : 789 385 7 - N° de carte professionnelle : 74012016000012709

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