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Vente appartement 164 000 €
44,93 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Choisy-le-Roi (94600)

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  • 3 650 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
Stéphane Plaza Immobilier Thiais Choisy Le Roi

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Description

L'agence Stéphane Plaza de Thiais/Choisy-le-Roi a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement de type deux pièces dans une copropriété des années 70 en pleine rénovation pour obtenir un DPE C ( isolation toiture, ravalement thermique, changement des fenêtres et volets, cage d'escaliers et ascenseur, changement de chaudière, panneaux solaires Ce bien se situe dans une copropriété au pieds du TRAM 9 , mais dans un bâtiment arrière, loin du bruit, au cinquième et dernier étage avec une vue dégagée depuis le salon sur l'ensemble du Val de Marne. Ce bien se compose comme suit: Une entrée avec placard, une cuisine indépendante équipée et meublée, un grand salon exposé Est, un dégagement avec dressing, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'une belle chambre exposée Ouest. Vous serez séduit par: - La vue du salon - Le calme de la copropriété - La proximité de toutes commodités (T9, RER C, Métro ligne 15, supermarché, et divers commerces de proximité, ainsi que les écoles) - Le passage futur en DPE C déjà voté et payé qui fera baissé le montant des charges - Possibilité de louer une place de parking souterraine. Au plaisir de vous faire visiter cette belle opportunité. Copropriété de 255 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Nicolas Warminski (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892547670 - CRETEIL.

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : NW2770 - Réf Superimmo : ANVXZM5LF
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 €Prix au m² : 3 650 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 1 219 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

44,93 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (5ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 1974
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 14 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 255 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
441 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
96 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER THIAIS CHOISY LE ROI

Siren : 802545426
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