Vente appartement 190 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Chevilly-Larue (94550)

iad France - Estelle Pradier vous propose: Quartier BRETAGNE. Bonne localisation. BON PRODUIT en RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF!
A proximité IMMÉDIATE du T7 station Bretagne (desservant Aéroport d'Orly - Métro L7 Villejuif Louis- Aragon). A 13 min à pied du Métro L14 station Chevilly-Larue et proche de toutes les commodités (petits commerces, centre commercial Belle Epine, Thiais Village, Ikea, A6 et A86...). .
Au sein d'une résidence à taille humaine, SÉCURISÉE et 'BIEN TENUE' des années 60, appartement 2 pièces de 44 m² environ, orienté côté cour. FONCTIONNEL et bien AGENCÉ, ce T2 se compose d'un côté 'jour' disposant d'une entrée spacieuse avec placard de rangement, d'un séjour de 19 m² environ, d'une cuisine séparée de 5m² environ. Le coin nuit comprends une salle de bain avec WC (fenêtre) et une chambre avec placard. Travaux de rafraîchissement à prévoir. ASCENCEUR - INTERPHONE - DIGICODE.
1 PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol et 1 cave complètent le bien.
A visiter sans hésiter!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.33€ par mois (soit 2116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 4 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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ESTELLE PRADIER - IAD

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