Vente appartement 189 500 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Brou-sur-Chantereine (77177)

ORPI Agence de la Gare de Vaires-sur-Marne vous propose EN EXCLUSIVITE, sur la commune de Brou-sur-Chantereine :
ce superbe appartement T2 de 44 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2021), moderne et sécurisée.
Vous serez séduit par :
Une entrée avec placard, pratique et fonctionnelle.
Un séjour lumineux, orienté sud-ouest, avec cuisine aménagée et entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes)
Un accès direct à une agréable terrasse de 8,40 m² et à un jardin privatif de 6,60 m²
Une chambre spacieuse de 13 m², ouverte également sur l'extérieur.
Une salle d'eau moderne avec WC.
Atout supplémentaire : une place de parking en sous-sol.
L'appartement bénéficie de prestations récentes : double vitrage PVC, chauffage collectif, résidence sous garantie décennale.
Emplacement idéal : À seulement 18 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne, avec arrêts de bus à proximité immédiate, vous profiterez d'un cadre de vie calme et pratique.
En excellent état général, ce bien représente une opportunité rare, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.
Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre agence ORPI de la Gare à Vaires-sur-Marne.
Référence agence : 2780

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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 4 307 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 713,12 € / an	Taxe foncière : 945 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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