Vente appartement 276 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biarritz (64200)

Situé au calme, en retrait de l'Avenue de Verdun, ce T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare à Biarritz. En pleine propriété, avec toiture indépendante et aucune mitoyenneté verticale, il se vit comme une petite maison. Dès l'entrée, on découvre un salon lumineux, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. L'agencement est fluide et optimisé. Le vrai plus, Un jardin privatif, accessible directement depuis le salon et la chambre, parfait pour profiter de la douceur de Biarritz en toute tranquillité. Un bien rare, à la fois intime, fonctionnel et idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des plages, des Halles et des transports. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 589.24 euros.

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Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 6 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 589,24 € / an	Taxe foncière : 644 €

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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AGENCE LOUIS BERECOCHEA

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