Vente appartement 450 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Anglet (64600)

Situé dans le très prisé quartier de la Chambre d'Amour à Anglet, à seulement 500 mètres des plages et à deux pas des commerces, ce charmant appartement de 44 m² vous offre une qualité de vie rare dans un cadre idyllique. Niché au quatrième et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, piscine et parc paysager, ce bien vous séduira par sa vue imprenable sur l'océan depuis toutes les pièces. L'appartement se compose d'un séjour lumineux orienté sud-ouest, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec WC et d'une terrasse idéal pour profiter du coucher de soleil sur l'Atlantique. Un grenier accessible complète l'ensemble, offrant un espace de rangement très appréciable. L'ensemble est en bon état général mais pourrait bénéficier d'un léger rafraîchissement pour être entièrement au goût du jour. Ce bien dispose également d'une place de parking privative en extérieur sécurisée, d'un interphone, d'un digicode, et d'un accès aux prestations haut de gamme de la résidence : piscine, parc arboré, gardien. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs. La performance énergétique est classée F, avec un potentiel d'amélioration en cas de rénovation ciblée. Rare sur le secteur, ce bien est idéal en tant que pied-à-terre de charme en bord de mer, résidence principale dans un environnement recherché ou investissement de qualité à fort potentiel patrimonial. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVYD1272 VENTE IMMOBILIER ANGLET HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 176 lots - dont 57 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500 euros. Yann DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803703461 - BAYONNE.

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 10 227 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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