Vente appartement 216 000 €

43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sarzeau (56370)

iad France - Léa Burda vous propose: Duplex avec jardin à 100 m de la plage – Rare sur le secteur !
À deux pas du front de mer, découvrez ce duplex avec jardin, situé dans une résidence calme et recherchée.
Un bien idéal pour un pied-à-terre ou une première acquisition à proximité immédiate de l’océan.
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie lumineux, grâce à une exposition traversante Est-Ouest, composé d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle.
Côté extérieur, profitez d’un jardinet clos et arboré, exposé ouest : un espace agréable pour les repas en plein air, les barbecues ou le farniente, avec très peu d’entretien.
À l’étage :
Un palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant.
Un vrai plus :
Un garage fermé situé à l’entrée de la résidence, équipé d’une mezzanine de stockage.
Parfait pour ranger vélos, matériel de plage, affaires de sport ou sécuriser votre véhicule / petit bateau.
Localisation et atouts :
À 100 mètres de la plage, accès ultra rapide
Commerces de proximité : épicerie et boulangerie à deux pas
Accès immédiat au port de Saint-Jacques, à ses plages et à son centre nautique
Balades, pêche, baignades, glaces sur le port… tout est accessible à pied
Superficie :
43 m² au sol
38,20 m² loi Carrez
Un lieu cosy, pratique et idéalement placé pour profiter de la côte.
Un duplex avec jardin où chaque week-end a un goût de vacances.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.36€ par mois (soit 292.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Burda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 992824607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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