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Vente appartement 179 000 €
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Roissy-en-Brie (77680)
43 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Roissy-en-Brie (77680)
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- 4 163 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Claire Puissant vous propose: T2 avec balcon meublé & loué + Double place de parking en sous-sol.
A 810m du RER Roissy (13 mns à pied)
Rendement locatif brut : 5,86%
Rendement Net net : 4,18%
Loué meublé (bail de un an) 875€ par mois CC
Flux de Trésorerie Immédiat : L'appartement est déjà loué, assurant une rentrée d'argent dès la signature.
Zéro Travaux : Construction 2021 (sous garantie décennale).
Faibles charges de copropriété garanties par l'excellente performance énergétique.
Cet appartement de 42,66m² situé au premier étage avec ascenseur, de 2 pièces offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
Lumineux, cet appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie de 23m² avec sa cuisine ouverte équipée & aménagée, un agréable balcon (orienté SUD) de 5.7m² offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre.
Une SUITE PARENTALE de 12,8m² avec son dressing et sa salle d'eau carrelée, une toilette séparée.
La résidence dispose de nombreux équipements modernes pour votre confort au quotidien : fibre optique, accès PMR, VMC, sécurisé avec digicode, interphone et vidéo surveillance pour le parking en sous-sol.
Vous bénéficiez également d'un chauffage individuel électrique thermodynamique avec distribution par radiateurs .
Deux places de parking sont incluses pour stationner en toute tranquillité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 326 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.18€ par mois (soit 902.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1906526 - Réf Superimmo : ANVX101P5Z
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| Prix de vente : 179 000 € | Prix au m² : 4 163 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 902,16 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 43 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/3 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2021 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | Alarme - Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 326 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
460 € / an
Maximum :
670 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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