Vente appartement 131 500 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rochefort (17300)

Vous êtes à la recherche recherche d'un bien à l'histoire unique et idéalement situé?
Je vous propose ce T2 rénové en hyper-centre de Rochefort.
Appartement situé en rez-de-chaussée d'une ancienne maison bourgeoise très bien entretenue et qui a su gardé toute son authenticité, notamment avec la porte du hall et l'escalier en bois d'origine menant aux étages.
L'espace de vie de 25M2 comprend:
- Une entrée avec sa double porte en bois pour une isolation optimale et son placard aménagé.
- Un séjour lumineux grâce à sa grande fenêtre sur cour plein sud, avec carrelage au sol et peinture murale (2025)
- Une cuisine aménagée de meubles haut et bas neuf, d'une hotte, d'un cumulus 50L et d'un coin repas/bar, le tout neuf (2025).
Vous trouverez dans l'espace nuit:
- Une salle d'eau neuve (3,4 M2) rénovée avec goût en 2025 comprenant un meuble vasque, une cabine de douche, un radiateur électrique, un branchement pour le lave-linge ainsi qu'une fenêtre PVC pour plus de luminosité.
- Un WC séparé
- Une chambre rénovée (10 M2) avec parquet et peinture murale. Elle bénéficie également d'une grande luminosité grâce à sa fenêtre sur cour plein sud.
Une cave complète ce bien.
Un lieu chargé d'histoire dont vous serez ravi de faire partie.
Son accès se trouve à deux pas de votre appartement. D'une surface de 24 m2 (dont 2,24 M2 de remise), elle est équipée d'un branchement électrique.
Vous jouissez enfin de la cour commune de la copropriété et de son abri à vélo.
Le ou les propriétaires idéaux pour ce petit cocon sera un jeune ou couple primo-accédant ou un investissement locatif.
Au rez de chaussée et de plain-pied, il peut également convenir en résidence principale ou secondaire pour des séniors.
Les gros atouts de cet appartement:
- Situation géographique idéale à 200M de la place Colbert, 900M des Thermes, 300M du marché, 1,5KM de la gare, 500M du grand parking gratuit 1000 places.
- Très calme et isolé du bruit par la porte d'entrée de la copropriété, la porte du hall d'immeuble et sa double porte d'entrée de l'appartement. pas d'accès direct sur la rue et toute les fenêtres sont sur cour intérieure.
- Petite copropriété avec syndic bénévole, charges de copropriété réduites (350E/an)
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 352€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Réf.910977

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Prix de vente : 131 500 €	Prix au m² : 3 058 € / m²
Charges prévisionnelles : 351,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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MARIE BORDAGE - CAPIFRANCE

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