Vente appartement 299 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Noirmoutier-en-l'Ile (85330)

A quelques pas du port, dissimulé au coeur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Île, cet appartement rénové avec soin conjugue charme, fonctionnalité et art de vivre insulaire. Installé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de 6 logements, ce bien de 41,5 m² Carrez (45 m² au sol) a été repensé dans un esprit contemporain, pour offrir un lieu de vie chaleureux et sans travaux, en parfaite harmonie avec son environnement. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans la pièce de vie traversante, sublimée par une cuisine ouverte aménagée, aux lignes sobres et actuelles. L'ensemble crée une atmosphère douce et accueillante, idéale pour se ressourcer en toute simplicité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées comme des refuges de calme. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent l'agencement, optimisé dans les moindres détails pour une vie pratique et agréable au quotidien. Rares sont les appartements qui offrent une telle combinaison d'atouts en coeur de ville : un stationnement privatif, dans un garage fermé, un cabanon individuel pour les vélos ou le matériel de plage et son jardinet, une lingerie commune soignée. Un emplacement rare, à seulement quelques minutes des plages, du marché, et de toutes les animations de Noirmoutier. Une vie insulaire, à la fois pratique et apaisante, dans un quartier vivant toute l'année et préservé de l'agitation. Un bien rare à Noirmoutier-en-l'Île, pour celles et ceux qui recherchent un appartement de charme, prêt à vivre, dans un environnement authentique et recherché. CLASSE ÉNERGIE : D- CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 entre 790 euros et 1120 euros Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 21 lots - dont 6 lots habitation.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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