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Vente appartement 106 000 €
43,56 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nîmes (30900)

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  • 2 433 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage avec ascenseur
  • 1 balcon
Frédéric Tillou - L'Agence Immobilière

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Description

En EXCLUSIVITE Opportunité Investisseur Quartier Jean Jaurès Sud.
Nous vous proposons à la vente, idéalement destiné à un investisseur, un agréable appartement deux pièces de 43,56 m2 situé à proximité du boulevard Jean Jaurès et des Arènes.
Implanté dans une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine, ce logement bénéficie d’un cadre de vie privilégié et recherché. Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine équipée, d’une chambre disposant d’un placard intégré, d’une salle de bains et de WC séparés. L’ensemble est prolongé par un grand balcon de plus de 13 m2, idéal pour profiter de l’extérieur. Un cellier privatif ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.
La situation géographique constitue un véritable atout : le quartier, à la fois calme et central, permet de rejoindre rapidement les commerces, les transports en commun (Trambus T1, gares SNCF et Routière accessibles à 15 minutes pied), ainsi que les établissements scolaires tels que les lycées Hemingway et Dhuoda.
Cet appartement est vendu loué dans le cadre d’un bail loi de 1989, occupé depuis 2017 par une locataire de plus de 65 ans. Le loyer actuel s’élève à 573 € charges comprises (525,23 € hors charges).
Avec sa localisation stratégique et les atouts de sa résidence (ascenseur, piscine, sécurité), ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement.
Prix de vente : 106 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
A visiter sans tarder...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : FT219461-0110 - Réf Superimmo : ANVXZKQHO
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Caractérisques
Prix de vente : 106 000 €Prix au m² : 2 433 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43,56 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage avec ascenseur
Cave1 balcon
Année de construction : 20021 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 651 € / an
Maximum : 881 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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