Vente appartement 119 500 €

43,26 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

À vendre, duplex T3, Secteur Gambetta- NÎMES
Stéphanie AZEVEDO vous propose un duplex T3, au premier étage, proche des 3 facultés, situé au premier étage d'une petite copropriété (en cours de constitution) au coeur de Nîmes, à la croisée, des faculté de droit, faculté de médecine et faculté des sciences, ce duplex de 43,26 m² loi carrez et 55,46 m2, utile , se compose :
??au premier niveau:
un séjour avec cuisine,
ainsi qu'un wc indépendant,
un cellier
et une chambre.
??à l'étage supérieur:
vous trouverez une chambre,
une salle de bain avec toilettes,
ainsi qu'un débarras.
Agréable sans vis-à-vis direct, un emplacement premium à 2 min des transport en commun à pieds, en périphéries de l'hyper centre de Nîmes, ce bien se situe à 10 minutes à pied de la gare SNCF.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Les diagnostics et informations sur les risques sont disponible sur demande. Diagnostics réalisé le 15 septembre 2024.
Pour davantage d'informations et programmer une visite sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 07 71 71 30 20 ou par courrier électronique. .
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires de 0.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (119 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES n° 895 404 986
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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STÉPHANIE AZEVEDO - 3G IMMO

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