Vente appartement 319 000 €

43,8 m²

1 pièce 1 p

Nice (06000)

NICE-GAIRAUT/CHAMBRUN 2 PIECES TERRASSE VUE MER
Situé dans un cadre verdoyant et paisible, au sein d’une résidence de standing avec piscine de 2017, cet appartement se trouve à l’avant-dernier étage d’un immeuble recherché du secteur Gairaut.
Initialement configuré en deux pièces, il a été entièrement repensé pour offrir un spacieux espace de vie de 43,80 m², mêlant modernité et confort. Il comprend une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un coin nuit astucieusement aménagé, une salle de douche contemporaine et des toilettes séparées.
La pièce à vivre s’ouvre sur une grande terrasse de plus de 13 m² exposée sud-ouest, bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et la ville de Nice.
Les prestations sont de qualité : climatisation, double vitrage, volets roulants et store électriques.
Une grande place de garage en sous-sol (en supplément) ainsi qu’une cave complètent ce bien rare sur le marché.
Un bien d’exception à découvrir sans tarder !
12-Lots
Charges annuelles : 2400euros
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 240euros et 320euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 7 283 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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