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Vente appartement 125 000 €
43 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Mondonville (31700)

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  • 2 907 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 Parking
  • Coin cuisine
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Valérie Schmitz - iad

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Description

iad France - Valérie Schmitz vous propose: Opportunité Investisseur – T2 récent de 43 m² avec balcon et place de stationnement - vendu loué – Mondonville
Dans une résidence récente (Parc des Lauriers – 2020) au cOEur de Mondonville, découvrez cet appartement T2 de 43,27 m² Carrez au 1er et dernier étage, vendu avec locataire en place.
Configuration du bien :
Séjour lumineux avec cuisine aménagée/équipée,
Balcon de 7,9 m²,
Chambre avec placard,
Salle d’eau moderne + WC séparé,
Parking privatif aérien
Données financières :
Bail en cours depuis juillet 2025
Taxe foncière : 772 €
Charges limitées (résidence récente),
Rentabilité brute 5.5%
Atouts investisseurs :
Appartement clé en main, déjà loué,
Construction récente = entretien réduit,
Zone locative dynamique (proximité Toulouse, Blagnac, Airbus),
DPE C : consommation estimée 440 à 640 €/an
Un placement sûr avec potentiel de valorisation à moyen terme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.17€ par mois (soit 770 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 1846410 - Réf Superimmo : ANVXZIC36
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Caractérisques
Prix de vente : 125 000 €Prix au m² : 2 907 € / m²
Charges prévisionnelles : 770 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (1er) avec ascenseur
1 Parking1 balcon
Année de construction : 2020Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Coin cuisineDigicode - Interphone
Copropriété de 124 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 440 € / an
Maximum : 640 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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