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Vente appartement 55 000 €
43 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Limoges (87000)

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  • 1 279 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cédric Lamande - efficity

Cédric Lamande - efficity

39 avis
06 22 09 37 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

INVESTISSEMENT LOCATIF À Saisir – Limoges (87000) - ARMAND DUTREIX – T1 43 M² – FAIBLES CHARGES (640€/AN) – RDC SURELEVE À TRANSFORMER - RENTABILITE 8,5% AVANT TRAVAUX - PLACE DE PARKING - CAVE
Localisation : Rue Armand Dutreix – Proximité immédiate des Facultés et Transports.
IDÉAL INVESTISSEUR : PERFORMANCE GARANTIE
PRIX : 55 000€ frais agence inclus
Surface : 43,26 m² (plateau entièrement décloisonnable).
Rentabilité Brute Affichée : 8,5 % (Basée sur un loyer potentiel de 420 €).
LES ATOUTS MAJEURS
FAIBLES CHARGES : Seulement 640 € / an (environ 53 € / mois).
FACILITÉ DE LOCATION : Quartier étudiant stratégique (taux d'occupation maximal assuré).
PRESTATIONS COMPLMENTAIRES: Vendu avec une PLACE DE PARKING privée et une CAVE !
CHAUFFAGE NEUF : Chaudière individuelle au gaz récente.
TRAVAUX ET PLUS-VALUE À PRÉVOIR
Actuellement à usage de bureaux, l'espace est une toile vierge pour créer votre Studio/T1 optimisé.
Travaux à anticiper : Création SDB/Cuisine et remplacement des fenêtres.
Bénéfice Investisseur : Maîtriser les travaux permet d'obtenir un excellent DPE et de justifier un loyer supérieur après rénovation.
UN INVESTISSEMENT AVEC UN RENDEMENT INTERESSANT. Ne ratez pas cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 199244 - Réf Superimmo : ANVXZWOPZ
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Caractérisques
Prix de vente : 55 000 €Prix au m² : 1 279 € / m²
Charges prévisionnelles : 640 € / anTaxe foncière : 795 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 50 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

43 m² - 1 pièce - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 1971
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)1 salle de bain
Copropriété de 110 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
253 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 050 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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CÉDRIC LAMANDE - EFFICITY

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