Vente appartement 197 500 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Les Deux Alpes (38860)

Optimhome - Sacha Castella vous présente en exclusivité ce bel appartement T2 cabine de 38,65 m² Carrez, situé au 10e et dernier étage d'une résidence de standing avec espaces bien-être.
Le bien dispose d'un balcon exposé sud-ouest offrant une vue dégagée sur les pistes.
Le bien
- Séjour avec cuisine équipée, une chambre, une cabine, salle de bain avec baignoire et WC séparé
- 6 couchages : lit double, lits superposés et canapé convertible
- Balcon 5 m² orienté sud-ouest
- Vendu meublé et entièrement équipé
- Casier à ski et parking en sous-sol sécurisé (inclus dans le prix)
La résidence
Copropriété récente alliant authenticité et confort, disposant d'équipements haut de gamme :
- Piscine intérieure chauffée
- Bain à remous
- Hammam, sauna
- Salle de sport
- Résidence bien entretenue, aucun travaux à prévoir
Localisation
- Avenue de la Muzelle, à l'entrée de la station
- À proximité immédiate des remontées mécaniques, écoles de ski, commerces et restaurants
- Navette gratuite vers le Jandri Express
Investissement locatif meublé (LMNP)
- Appartement sous bail commercial avec un gestionnaire national (Néméa)
- Loyers garantis revalorisés : 2 370,41 € TTC / trimestre, soit 9 481,64 € / an
- Rentabilité brute : 4,80 %
- Paiement trimestriel, gestion totalement déléguée
- Possibilité de séjours propriétaires avec remise de 20 % sur les tarifs publics (selon disponibilités)
- Défiscalisation LMNP avec reprise du bail commercial (fin d'échéance : 2030)
Dossier complet (bail, diagnostics, inventaire) disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sacha CASTELLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 199 295 Greffe de MONTPELLIER) 07 81 99 97 94 (réf. 590160 )

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Prix de vente : 197 500 €	Prix au m² : 4 593 € / m²
Charges prévisionnelles : 699,96 € / an	Taxe foncière : 539 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2021.

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SACHA CASTELLA - OPTIMHOME

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