Vente appartement 194 000 €

43,78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Teich (33470)

Appartement T2 Lumineux avec Balcon et Parking Sécurisé
A vendre - Charmant T2 lumineux avec balcon et parking – Résidence de standing (2019)
Découvrez ce superbe appartement T2 de 43 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2019. Vous serez séduit par sa luminosité, son calme et ses prestations de qualité.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec rangements,
Une cuisine américaine, aménagée et semi-équipée, ouverte sur un séjour lumineux,
Une chambre avec placard intégré donnant également sur l'extérieur,
Une spacieuse salle d'eau avec WC.
Profitez d'un agréable balcon de 6 m², exposé Ouest, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. L'appartement est en excellent état et les parties communes sont parfaitement entretenues. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Côté prestations :
Place de stationnement privative en sous-sol,
Ascenseur pour un accès facilité,
Localisation idéale, au calme tout en étant proche des transports et commodités.
À proximité immédiate :
Crèche, écoles maternelle, élémentaire et collège,
Commerces de proximité, restaurants, médecins, espaces verts,
Arrêt de bus à 5 minutes à pied, gare accessible facilement sans nuisances sonores.
Ce bien est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou encore pour des retraités souhaitant allier confort et praticité.
? Contactez dès maintenant Sylvie VITET au 06x23x37x33x06 pour obtenir de plus amples renseignements, et effectuer une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SNG Extensia : Sylvie VITET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 143 957 RSAC Bordeaux
RCP 59 661 778
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Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 4 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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