Vente appartement 249 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Larmor-Plage (56260)

iad France - Cassandre Marx (07 89 62 37 47) vous propose : Coup de cOEur les pieds dans l’eau - À Larmor-Plage, idéalement situé entre la plage de Port Maria et celle de Toulhars, découvrez ce charmant appartement T2 de 49 m² environ (42 m² environ loi Carrez).
Niché au 3? et dernier étage d’une élégante copropriété en pierre, il bénéficie d’une double exposition.
Vous profiterez d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour orienté OUEST, offrant une vue dégagée sur le littoral et l’île de Groix.
Côté nuit, la chambre exposée EST s’ouvre elle sur la rade et la citadelle de Port-Louis, pour un réveil tout en douceur.
Une salle d’eau et des WC séparés complètent ce bien, rare sur le marché.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 32.92 € par mois (soit 395.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cassandre Marx EI (ID 87929), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 942755372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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CASSANDRE MARX - IAD

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