Vente appartement 299 000 €

43,76 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ferney-Voltaire (01210)

Emplacement idéal à Ferney-Voltaire :
Situé au 2? étage d'une résidence récente (2018), ce bel appartement T2 de 43,76 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 21 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés.
Atout majeur, la pièce de vie s'ouvre sur un balcon exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours.
Un grand garage privatif complète ce bien.
A seulement 5 minutes à pied de la douane de Ferney-Voltaire et à 2 minutes d'un arrêt de bus (lignes 60 et 61) facilitant vos déplacements vers Genève et ses environs.
Toutes les commodités (commerces, écoles, infrastructures) sont accessibles rapidement.
Une opportunité à saisir !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 437 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 106 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 453.00 € et 616.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 6 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 106 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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