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Vente appartement 148 000 €
43 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Epinay-sur-Seine (93800)

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  • 3 442 €/m²
  • 4ème étage avec ascenseur
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
François Vaz - efficity

François Vaz - efficity

9 avis
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Description

EPINAY-SUR-SEINE - QUARTIER RÉSIDENTIEL -
2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43 M² - IDÉAL POUR PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF
T2 avec cave – Résidence arborée et sécurisée
Dans une résidence calme, verdoyante et sécurisée d'Épinay-sur-Seine, découvrez ce beau deux-pièces de 43 m².
L'appartement est actuellement en cours de rénovation : Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une chambre confortable, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave privative complète ce bien.
Transports et accessibilité
Tramway T8 au pied de la résidence, reliant rapidement le métro St-Denis Porte de Paris (ligne 13) en moins de 20 minutes.
Proches de toutes commodités transports, écoles et commerces.
Nouvelle station de métro (ligne 4) attendue prochainement, offrant une vraie plus-value future.
Les points forts
• Appartement rénové, prêt à habiter.
• Grande baie vitrée exposée Est + deux balcons.
• Résidence avec grand parc arboré et digicode.
• Cave privative, idéale pour le rangement.
• Secteur attractif avec projet de métro, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
• Faible charges!
Pour plus d'informations ou programmer une visite contactez François Vaz
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Vaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°393540059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 193589 - Réf Superimmo : ANVX1014EE
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Caractérisques
Prix de vente : 148 000 €Prix au m² : 3 442 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 356 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

43 m² - 2 pièces - 1 chambre4ème étage avec ascenseur
1 caveChauffage individuel au gaz (radiateurs)
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 299 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 750 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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