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Vente appartement 218 000 €
43,18 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Enghien-les-Bains (95880)

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  • 5 049 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
IPC IMMOBILIER Clichy

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Description

Charmant 2 pièces à Enghien-les-Bains, à deux pas de la gare Situé à seulement deux minutes à pied de la gare d'Enghien-les-Bains, ce bel appartement traversant de 43 m² allie charme, luminosité et emplacement privilégié. Niché au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine, il offre un cadre de vie paisible au coeur d'une ville réputée pour sa douceur et son élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : moulures et belle hauteur sous plafond et parquet d'origine apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Traversant, il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les atouts du quartier : Vivre à Enghien-les-Bains, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Paris. A proximité immédiate, vous trouverez : Le lac d'Enghien, parfait pour vos promenades et moments de détente. Le Casino et le Théâtre du Casino, hauts lieux culturels et de divertissement. De nombreuses boutiques, restaurants, marchés et commerces de proximité. Des transports rapides vers Paris (gare ligne H, 12 minutes pour Gare du Nord). En résumé : Un appartement plein de charme, dans un quartier recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'Enghien-les-Bains et de la vie de quartier (6.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 4010 - Réf Superimmo : ANVXZX3J9
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Caractérisques
Prix de vente : 218 000 €Prix au m² : 5 049 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,34% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

43,18 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 cave
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 27 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
71 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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Siren : 352928733
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