Vente appartement 125 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Divonne-les-Bains (01220)

DIVONNE-LES-BAINS - INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN T2 MEUBLÉ AVEC PARKING
Résidence Hôtelière Zénitude 4* - Bail Commercial Jusqu'en 2032
EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT SANS GESTION
Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,73% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité LMNP optimisée
L'OPPORTUNITÉ EN CHIFFRES
Prix de vente : 125 000€ FAI
Revenus annuels : 7 481 € HT garantis jusqu'en mars 2032
Charges annuelles : 1 557 € (copropriété 1 005 € + taxe foncière 552 €)
Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,73%
Régime fiscal : LMNP avec optimisation
LE BIEN
Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude.
Composition :
- Entrée avec WC indépendant
- Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé
- Terrasse exposée Sud-ouest
- Grande chambre de 15,47 m2
- Salle d'eau avec WC aux normes PMR
- Parking clos aux normes PMR
Équipements :
- Climatisation réversible (chaud/froid)
- Chauffage collectif
- Place de parking PMR incluse
- Stationnement visiteurs disponible
Pourquoi Investir Maintenant
- Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne jusqu'en 2032.
- Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation.
- Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique.
- Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité.
- Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable.
RÉPARTITION DES CHARGES
À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude)
- Entretien courant et exploitation
- Charges de copropriété récupérables
- Assurances des parties privatives
- Taxes locatives et CFE
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
À la charge du propriétaire
- Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil)
- Taxe foncière : 552 €/an
- Charges de copropriété non récupérables : 1 005 €/an
- Renouvellement du mobilier
OPTIONS À L’ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032)
- Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires.
- Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage).
Informations Juridiques et Fiscales
Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4o a) du CGI
Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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