Vente appartement 164 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cergy (95000)

iad France - Laura Jeannet vous propose: Quartier du HAZAY, à deux pas des ÉCOLES, de la gare (RER A et LIGNE L), des bus, des commerces, et du GOLF.
Environnement VERDOYANT, CALME et FAMILIAL.
Au sein d'une petite résidence, SÉCURISÉE et BIEN ENTRETENUE de 2002, Appartement 2 pièces, SPACIEUX ET LUMINEUX, situé au 1er ÉTAGE.
Il se compose d'une entrée/degagement, un séjour de 17m² donnant sur un BALCON exposé EST, cuisine SÉPARÉE, chambre de 11m² avec GRAND PLACARD aménagé, salle d'eau et WC séparé.
Pas de travaux à prévoir.
Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF ou 1er ACHAT!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Jeannet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 835178666, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 164 000 €	Prix au m² : 3 814 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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LAURA JEANNET - IAD

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