Vente appartement 107 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

T2 43m² – Entièrement rénové & meublé – Vue montagne & terrasse privative
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43m², idéalement situé à Bagnères-de-Luchon, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité et vendu meublé, clé en main.
Atouts majeurs :
-Traversant et très lumineux grâce à sa double exposition
-Agencement optimal offrant de beaux volumes et une circulation fluide
-Grande chambre de 16,5m² ouvrant sur une terrasse privative
-Salle d'eau moderne + WC séparés
-Cumulus changé en 2023 pour un Thermor Malicio Extra Plat
-Vue imprenable sur les montagnes depuis la chambre et la terrasse
-Accès au jardin privatif de la copropriété
-Petite copropriété d'une dizaine de lots avec des faibles charges
-Cave privative en sous-sol
-Stationnement facile devant la résidence toute l'année
Très important : Evolution de l'évaluation du DPE au 1er Janvier 2026. Revalorisation de la classe énergétique de l'appartement, il passera directement en E.
Localisation idéale :
-Navette pour la station de ski Luchon Superbagnères à 200 m
-4 min du parking des télécabines de la station
-5 min des cures thermales
-Proximité immédiate des commerces (Lidl, Intermarché, casino, bars, boulangeries...)
Ville animée et vivante toute l'année, cadre de vie exceptionnel.
Idéal investisseur ou résidence secondaire : Parfait pour de la location saisonnière ou annuelle, ou pour une famille souhaitant un pied-à-terre à la montagne. Possibilité de cloisonner la chambre afin de créer un coin nuit supplémentaire (dortoir enfants, par exemple).
À visiter sans tarder : un bien rare sur le marché alliant confort moderne, charme et emplacement stratégique
Contactez moi au 06.07.65.65.89 et
Je reste à votre disposition 7j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 107 000 €	Prix au m² : 2 488 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an	Taxe foncière : 827 €

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2022.

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CÉLINE COUFFIN - EFFICITY

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