Vente appartement 165 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Wasquehal (59290)

iad France - Geoffrey Da Rocha vous propose: Opportunité Investisseur – T2 vendu loué à Wasquehal (Avenue Nelson Mandela)
Secteur Pavé de Lille – Métropole lilloise recherchée
Découvrez cet appartement T2 lumineux de 42 m², vendu loué avec bail en cours depuis décembre 2021, reconduit en décembre 2024.
Une valeur sûre pour investisseur, idéalement située dans un quartier calme et dynamique, à proximité immédiate du tram Pavé de Lille, du métro Hôtel-de-Ville et des axes rapides A22 / A1.
Un bien moderne et fonctionnel
Situé au 1er étage d’une résidence récente et entretenue, l’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de 12,39 m², une salle de bain contemporaine et un balcon agréable.
Une place de parking privative et sécurisée complète le bien.
L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
La résidence offre le confort moderne avec fibre optique, VMC et interphone.
Informations financières
Bail d’habitation signé en décembre 2021 – reconduit en décembre 2024
Locataire sérieux et à jour de ses loyers
Loyer mensuel : 662 € hors charges
Charges de copropriété : 264 € / trimestre
Taxe d’ordures ménagères : 179 € / an
Aucune procédure en cours – copropriété saine et bien gérée
Localisation
L’avenue Nelson Mandela bénéficie d’un emplacement privilégié :
Tramway Pavé de Lille à 3 minutes à pied
Métro Hôtel-de-Ville à 7 minutes
Commerces, restaurants, salle de sport et centre commercial Carrefour à proximité immédiate
Écoles, collège et lycée dans un rayon de 1 km
Berges du canal de Roubaix accessibles à pied
Accès rapide vers Lille, Marcq-en-BarOEul et Croix
Un cadre de vie agréable, pratique et recherché, idéal pour un locataire actif.
Performances énergétiques
DPE : C (151)
GES : A (4)
Excellent confort thermique et consommation maîtrisée.
Aucun risque de décote énergétique à prévoir.
Les atouts
Rentabilité immédiate (locataire en place)
Aucun travaux à prévoir
Résidence récente et sécurisée
Secteur calme, bien desservi et valorisant
Parking privatif et local vélo inclus
Bon classement énergétique (DPE C)
Un investissement solide, performant et sans surprise, au cOEur de Wasquehal.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Da Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 977983162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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GEOFFREY DA ROCHA - IAD

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