Vente appartement 145 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83000)

iad France - Thierry Laurans vous propose: Appartement T2 de 42m2 avec Balcon et Ascenseur à Toulon.
Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au cOEur de Toulon, au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Avec sa superficie de 42m², ce charmant appartement offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la vie citadine.
Le salon lumineux de plus de 26m² offre un espace convivial pour se détendre et recevoir avec son balcon de 5,45m² orienté plein sud. Parfait pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur les arbres du parc du Pré Sandin.
La chambre confortable et la salle d'eau avec espace buanderie complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire pour y vivre agréablement.
L'immeuble propose également un parking sécurisé pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le Parc Pré Sandin (à 20 mètres), les plages (à 3 km) et l'autoroute (à 1,5 km), offrant ainsi un accès rapide et pratique à de nombreux services et loisirs.
Les atouts de cet appartement :
- Balcon ensoleillé avec vue dégagée
- Ascenseur dans l'immeuble
- Résidence sécurisée avec interphone
- Climatisation
- Chauffage individuel
- Proximité des commerces et des transports en commun
- Aucun travaux à prévoir
- Vendu avec une cave
- Local à vélo
Cet appartement est un véritable coup de cOEur pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour une visite dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Laurans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 488836859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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THIERRY LAURANS - IAD

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