Vente appartement 170 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Thollon-les-Mémises (74500)

iad France - Vincent Segaud vous propose: Appartement duplex 42,11 m² avec vue lac et montagne – Résidence Le Grand Roc, Thollon-les-Mémises
Situé au sein de la résidence privée et sécurisée Le Grand Roc, adresse emblématique et recherchée de Thollon-les-Mémises, cet appartement duplex offre un cadre de vie rare, alliant confort, tranquillité et panorama exceptionnel. La résidence bénéficie d’un gardien, d’un accès sécurisé, et d’une piscine extérieure chauffée ouverte en été.
À seulement 5 minutes du domaine skiable, 20 minutes d’Évian-les-Bains et du Lac Léman, le bien jouit d’une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités.
Descriptif du bien :
•Surface loi Carrez : 42,11 m²
•Surface totale : 45,73 m²
•Type : studio en duplex
L’appartement se compose de :
•Une entrée avec deux placards intégrés,
•Une cuisine fonctionnelle,
•Un spacieux séjour de 17m2 avec une grande hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes,
•À l’étage, une chambre de 14 m², lumineuse, avec un grand vélux et un placard intégré,
•Une salle de bain attenante avec toilettes.
Prestations et équipements :
•Balcon de 5.7 m2
•Garage électrifié de 14m2
•Piscine extérieure chauffée (ouverte en juillet et août, de 10h à 12h et de 14h à 19h) avec 6 badges d’accès inclus
•Gardien à l’année
•Local collectif pour vélos, skis et poussettes
Atouts et potentiel :
Ce bien saura séduire aussi bien les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, que les investisseurs souhaitant un placement rentable.
•Location longue durée : rentabilité brute estimée à 5,36 %
•Location saisonnière : rentabilité brute estimée à 13 % (avec un de taux d’occupation à 55%)
Vous recherchez un appartement idéal pour un quotidien paisible, dans un environnement préservé entre lac et montagne ? Contactez moi sans attendre pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.61€ par mois (soit 2155.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Segaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 845090513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 4 048 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 155,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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VINCENT SEGAUD - IAD

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