Vente appartement 135 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Jérome Marc vous propose: Appartement T2 Sarcelles Village - 8 min de la Gare
Découvrez ce bel appartement T2, situé dans un quartier calme et résidentiel de Sarcelles Village, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
D’une surface de 42,02 m², cet appartement vous séduira par ses volumes bien agencés :
Une belle chambre lumineuse
Une pièce de vie cosy idéale pour vos moments de détente
Une cuisine fonctionnelle
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Baigné de lumière grâce à une exposition Est-Ouest, il vous assure une belle clarté tout au long de la journée.
Vous profiterez également d’un jardin commun arboré, soigneusement entretenu, idéal pour lire, se détendre ou partager un moment en plein air.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Vous bénéficierez d'une localisation pratique et recherchée en étant à moins de 10 minutes de la gare de Sarcelles/Saint-Brice et en bénéficiant des commerces et écoles à proximité.
Vous pourrez profiter d’un environnement pratique au quotidien, sans compromis sur la tranquillité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.8€ par mois (soit 2433.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932794662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 3 214 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 433,56 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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JÉROME MARC - IAD

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